Acerca del proceso.
Es importante entender que el diseñar y construir una obra arquitectónica, independientemente del tamaño y la complejidad del que se trate, conlleva todo un proceso de trabajo, y éste toma su tiempo. No todo es decidido todo a la vez en un solo momento, sino que en el transcurso de este proceso del proyecto.
Las etapas de un proyecto.
Estandarizar el proceso permite simplificar el trabajo y traer un orden de etapas completadas, sin embargo, el tomarse el tiempo para analizarlo implica menores omisiones en el proyecto y ejecución que pueden implicar costos extras, tiempo desperdiciado, y se traducen en problemas económicos y legales. Este proceso se divide en etapas o fases. y estas son las siguientes:
ESTUDIOS PRELIMINARES.
ANTEPROYECTO
Fase de diseño.
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
PROYECTO EJECUTIVO
CONCEPTUALIZACIÓN
Fase de diseño.
CONSTRUCCIÓN
Fase de ejecución de obra.
OCUPACIÓN.
-Dictamen de habitabilidad.
REMODELACIÓN,
MANTENIMIENTO Y/O AMPLIACIÓN
DEMOLICIONES
Fase de ocupación, operación y mantenimiento
Fase de diseño.
Estandarizar el proceso permite simplificar el trabajo y traer un orden de etapas completadas, sin embargo, el tomarse el tiempo para analizarlo implica menores omisiones en el proyecto y ejecución que pueden implicar costos extras, tiempo desperdiciado, y se traducen en problemas económicos y legales. Este proceso se divide en etapas o fases. y estas son las siguientes:
1.- ESTUDIOS PRELIMINARES.- Investigación de datos duros que me guiarán a factores, delimitantes y oportunidades de diseño, mejora e innovación. Es conocer y entender los problemas. Se puede dar un costo paramétrico inicial (que cambiará a medida en que se profundice y se defina el proyecto).
2.- PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA.- Esta fase anterior, muy ligada con la determinación de los espacios prioritarios y otros complementarios, listado de necesidades, especificaciones, de espacios, actividades, usuarios. Es analizar, y descubrir hallazgos importantes.
3.- CONCEPTUALIACIÓN.- Esta fase, ligada a las 2 anteriores, es sintetizar los datos anteriores desde un listado de conceptos abstractos, de sistemas, y con ello sentar las bases para definirlas en las primeras ideas formales (Partida arquitectónica = idea formal inicial).
4.-ANTEPROYECTO.- Es el desarrollo de la partida arquitectónica profundizando en los sistemas constructivos, instalaciones y sistemas especiales que va a tener, tipo de estructura. Definición de materiales, de planos y detectar cruces de ingeniería, se desarrolla además un catalogo de conceptos y un estimado de costos aproximado. Los documentos generados están sujetos a cambios tanto por diseño, soluciones alternativas, otro tipo de conflictos o condicionantes que se pudieran generar, por lo tanto éstos no son documentos aprobados para construcción.
5.-PROYECTO EJECUTIVO.- Es el desarollo a detalle del anteproyecto en toda su extensión, Definendo materiales, especificaciones y marcas, cuantificacion de volumenes de materiales, presupuesto, procedimientos constructivos, definicion de toda la mano de obra y cuadrillas de trabajo, calendarización de partidas y pagos, detección de ruta crítica, simultaneidad de trabajos, fechas próximas y remotas de entrega. En esta etapa se generan de todos los documentos técnicos y legales y de otras herramientas que prepararan al constructor, al comprador y a los proveedores, para poder ejecutar la obra eficientemente y evitar en la medida de lo posible imprevistos que afecten severamente la ejecución de la obra.
Fase de construcción.
En esta fase, se cuenta con los documentos necesarios para la ejecución la obra. La obra dependerá de factores internos y externos. Estas se dividen en partidas de trabajo, de acuerdo con la temática o elementos relacionados con éste.
Aquí, se realizan labores de la mano de obra por partidas, se realizan por parte de ingenieros y arquitectos residencia, supervisión y superintendencia de obra. Tanto de Cliente, DRO, corresponsables, residentes, verificadores, asesores, etc. Para la correcta ejecución apegada a los planos.
En esta fase se lleva control de suministros de materiales, mano de obra, pagos, visitas, licencias, etc. Se documenta el proceso y avance de obra, Se detectan problemáticas y se procura la solucón de dichos de conflictos. (Se realizan generadores y estimaciones, pagos, toma de fotos y videos, llenado de bitácora de obra, minutas, etc.)
Fase de ocupación, operación y mantenimiento.
En esta fase, se realiza el finiquito de la obra por parte de cliente, desarrollador, constructor, proyectistas, proveedores, gobierno, etc.
Las administración gubernamental en turno realiza los dictámenes por parte de las administraciones gubernamentales que el inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad y ocupación.
Una vez aprobado el cliente puede ocupar el inmueble de acuerdo al proyecto.
En esta fase al principio se realizan labores por vicios ocultos, (dependiendo de la contratación de garantías de producto final).
Puede haber durante el ciclo de vida para el que fue planeado el inmueble, que se deban hacer ampliaciones, remodelaciones, mantenimiento preventivo y correctivo, y demoliciones menores. Aquí se repite la fase de diseño y fase de construcción para dichos trabajos.